このサイトについて
このサイトは、松井幹彦が読者サポートのために運営しているページです。ご意見や質問は、下段のメールフォームでお寄せください。
ご質問へのお答えや訂正などの情報は、「お知らせ」欄に掲載いたします。個別のご返事は差し上げておりませんのでご了承ください。
おしらせ
●●「すぐ使える!超エクセル活用術」(ソフトバンククリエイティブ)●●
●●「お宝不動産鑑定ツール 〜 リアルキャッシュフロー」●●
(お宝不動産プロダクツ)のご案内
1.不動産広告などの利回りに頼らない、現実的な利回りを算出できる(利回り計算機能、建物償却率計算機能)
2.長期のキャッシュフローシュミレーションができ、購入時の判断指標になる(キャッシュフロー計算機能)
3.複数の不動産投資(10棟まで)に対して各々の収支を合算し、総合的な判断ができる(複数購入集計機能)
具体的には、次のような機能が搭載されています。
1.借入れ金利の中途変更機能
2.家賃変動率の段階的設定機能
3.税率の段階的設定機能
4.売却時のシミュレーション機能
5.新築物件のシミュレーションソフト付
書店では販売されていませんので、次のサイトからお求めください。
→ http://otakaratool.com/
●●「Excel免許皆伝1 基本操作の効率化」(秀和システム)●●
●●ワークシートに「#Name?」エラーが表示される場合の対処方法●●
●●「エクセルでドカンと築くお宝不動産」(技術評論社)●●
これまでの沢さんの書籍よりもさらに踏み込んだ内容となっています。その「踏み込んだ部分」は、私が仮説を立ててエクセルで検証し、その内容を沢さんが実際の投資実績に当てはめてフィードバック、その結果をエクセルのワークシートに取り込むという手順でおこないました。その結果、ハイレベルで濃い内容の書籍ができあがっていると思います。
その一例として、「金利変動のリスク」への対応を挙げることができます。日銀は2006年7月14日にゼロ金利政策を解除しました。これからの不動産投資は否応なく金利変動のリスクにさらされることになるでしょう。この本では、金利変動のリスクをどのように考え、どのように対処したらよいかを、真正面から、しかも具体的に取り上げています(サラリーマン向けの不動産投資の解説書で、きちんと誰もが納得のいく答を出している唯一のものだと思います)。そのほか「不動産価格変動のリスク」や「空き室のリスク」などのリスクマネジメントについても解説してあります。エクセルのワークシートを使って、具体的に数値で対応策を知ることができます。
ぜひ、書店でお手にとってご覧ください。(2006/07/19)
●●サイトリニューアルのお知らせ●●
●●「実践!……」の訂正ページ作成(2005/5/21)●●
●●掲示板のお申し込みについて(2004/11/22)●●
●●質問メールへのお答え(2004/10/21)●●
【質問】「実践!エクセルを賢く使って金持ちAさんになろう」について
正しくは=-FV(B3/12,A4*12,B2,A2,0)ではないかと思います。
【松井より】
画面撮影をするためにワークシートを処理しているときに 誤って書き換えてしまったものと思われます。
また、数回にわたる校正のときも見落としてしまいました。
p171のワークシートの数式
誤)=-FV(B3/12,A4*12,B2,B2,A2)
正)=-FV(B3/12,A4*12,B2,A2,0)
関連してp172ページのグラフおよびp173〜p179のコラムのグラフや表の数値軸が 変化します。16%の30年目は1,000,000,000を少し超えるグラフとなります。 また、付録のCD-ROMのワークシートも間違ったものが収録されています。
本当に申し訳ありません。 お詫びの上、訂正させていただきます。
また、ご連絡いただき、厚くお礼申し上げます。
●●質問メールへのお答え(2004/08/17)●●
【質問】
1枚目のシートの,購入の側の月返済額の11年目以降の関数(セル定義)がおかしいのではないでしょうか.
=IF(H15>$L$2,0,-PMT($K$3/12,($L$2-10)*12,$I$2+$J$2-$I$5
+CUMPRINC($K$2/12,$L$2*12,$I$2+$J$2-$I$5,1,120,0)))
となっていますが,このためか,例えば価格を変えるなどシミュレーションを始めると#name?というエラーになってしまいます. 直し方が分からないので教えてください.
【松井より】
【質問】
【松井より】
「実践!エクセルを賢く使って金持ちAさんになろう」(技術評論社)
大手書店には8月上旬に、地方は8月中旬〜下旬に配本されると思います。 よろしくお願いします。
【質問】
IE 6.028/Mozilla 1.6/Excel 2000
【松井より】
■ご参考まで
【松井よりこの質問の方へ】もういちどメールアドレスを連絡してください。
●●質問メールへのお答え(2004/02/16)●●
題名 :質問「マクロを利用できません」
本文 :貴書籍を読みました。楽しく役に立ちそうな内容で満足しています。
ところで、付属のexcelアプリを自宅のパソコンで使おうとすると、以下のメッセージが出て利用できません。
そうすればよいか教えてください。
メッセージの内容
このマクロはセキュリティレベルが高に設定されているため、デジタル署名をされていないか又は安全を確認できていないため、利用できません。利用するには署名するか、セキュリティレベルを変更する必要があります。
当方にて実施した措置
セキュリティレベルを、高にして見ましたが、見られませんでした。署名しないとだめのようですので、
そちらでレベルを低くするようにしていただくしかないようです。
【松井より】
メッセージの内容から判断して、たぶんExcel2002をお使いだと思います。誤解を生じやすい表現です(Excel2003では多少ですが改善されています)。セキュリティレベルの変更は、
本書をご利用の際は、お使いのExcelで「中」または「低」を選んでください。書籍に添付したCD-ROMはウイルスチェックを十分におこなっていますから、安全です。
ただし、「低」の状態では無条件でマクロが実行されてしまいます。万一悪意のマクロを含むブックを開いたときには、そのマクロが自動実行されてしまう可能性があります。ですから、いろいろなExcelブックを利用するのなら、普段は「中」を選んでおき、確認メッセージで「マクロを有効にする」を選ぶようにすると良いでしょう。